KARAKTERVOLLE VILLA IN LANDELIJKE OMGEVING!
Op zoek naar een grote gezinswoning met veel potentieel? Deze alleenstaande woning op 2447m² met een omvangrijke prachtige tuin is zeker iets voor u. Deze unieke villa is net buiten het dorpscentrum van Waarmaarde gelegen. Bij het betreden van de woning komen we via de inkomhal in de lichtrijke woonkamer terecht. De houtkachel in de woonkamer zorgt voor de gezellige warmte. De leefruimte vloeit naadloos over in de ingerichte keuken met plaats voor de eettafel. Hierop volgt een extra berging en een douchekamer/wasplaats. Het gelijkvloers wordt vervolledigd door de grote bureau/gelijkvloerse slaapkamer en de dubbele inpandige garage met extra bergruimte. Ook de droge kelder is een groot pluspunt! Op de eerste verdieping bevindt zich het slaapgedeelte dat bestaat uit 3 volwaardige slaapkamers. Hier vinden we ook het afzonderlijk toilet en de badkamer met een enkele lavabo en een ruim ligbad terug. Niet enkel binnen maar ook buiten biedt deze woonst heel wat troeven. De aanwezigheid van de prachtige en aanzienlijke tuin zorgt er voor dat u de ganse dag kan genieten in alle privacy. Verder maakt het zuidwest gerichte terras met zonnewering het plaatje compleet! Nieuwsgierig? Contacteer ons nu voor een bezoek op het nummer 056/75 76 79.
Algemeen
Adres: | Waarmaarde |
Referentie: | TK/1962 |
Type: | Woning |
Beschikbaar vanaf: | 1/02/2025 |
Ligging: | Vrij uitzicht, Landelijk, Gemeente |
Perceeloppervlakte: | 2.447 m² |
Perceelbreedte: | 30,5 m |
Perceeldiepte: | 105 m |
Bebouwde opp.: | 171 m² |
Bewoonbare opp.: | 263 m² |
Type constructie: | Traditioneel |
Bouwjaar: | 1981 |
Gevelbreedte: | 9,5 m |
Bouwlagen: | 3 |
Algemene staat: | Instapklaar |
Indeling
Slaapkamers: | 4 |
Badkamers: | 1 |
WC: | 3 |
Woonkamer: | 45 m², Doorzonkamer |
Keuken: | 16 m², Gesloten keuken, Ingericht met toestellen |
Berging: | 16 m² |
Zolder: | 46 m² |
Kelder: | Ja |
Douchekamer: | 1 |
Wasplaats: | 5 m² |
Tuin: | Ja |
Tuin oriëntatie: | Zuid-West |
Tuin kwaliteit: | Verzorgd |
Garage: | 2 (2 plaatsen) |
Garage Oppervlakte: | 29 m² |
Garage Types: | Inpandig |
Garage uitrusting: | Elektrische voorzieningen, Water voorzieningen |
Parking: | 4 |
Evaluatie
Raamwerk: | Hout |
Dak: | Zadeldak |
Dakbedekking: | Dakpannen |
Gevel: | Baksteen |
Fundering: | Kelder |
Beglazing: | Dubbel |
Waterleiding: | Regenwater (10.000 liter - toiletten, wasplaats + douche) |
Sanitair: | Badkamer met enkele lavabo en ligbad, douchekamer met douche en was-voorziening |
Elektriciteit: | Niet conform AREI |
Verwarming: | Elektriciteit - Elektrische accumulatie, houtcassette in living |
Verwarmd water: | Elektrische boiler - Badkamer: 200 liter, keuken 10 liter |
Isolatie: | Dakisolatie, Muurisolatie - 16 cm MW dakisolatie en spouwmuurisolatie aanwezig |
Rolluiken: | Ja - PVC: achteraan (beneden en boven) |
Wettelijke gegevens
Niet geïndexeerd K.I.: | € 907 |
Kadastrale benaming: | 34039 AVELGEM 2e AFD/WAARMAARDE |
Kadastrale Nummers: | 0482AP0000 |
Kadastrale Oppervlakte: | 2.447 m² |
EPC Certificaat Nr.: | 20230528-0002903500-RES-1 |
EPC Index: | 431,00KWh/m²/jaar |
EnergyClass: | E |
EPC Opmaakdatum: | 28/05/2023 |
EPC Geldig tot: | 28/05/2033 |
Renovatieplicht: | Ja |
Stedenbouwkundige vergunning: | Ja |
Voorkooprecht: | Ja |
Verkavelingsvergunning van toepassing: | Ja |
Stedenbouwkundige bestemming: | Woongebied |
Dagvaarding en herstelvordering: | Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd |
Overstromingsgebied: | Geen afgebakende zones |
Overstromingskans perceel (P-score): | D |
Overstromingskans gebouw (G-score): | D |
Erfgoed: | Geen beschermd erfgoed |
Deze eigendom kan onderhevig zijn aan de renovatieverplichting die door de Vlaamse overheid wordt opgelegd voor residentiële gebouwen. Consulteer voor meer informatie de website van het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap via https://www.vlaanderen.be/een-woning-kopen/renovatieverplichting-voor-residentiele-gebouwen |